CXN _111118_13 897_ Mời đọc bài củ cảnh báo 12 176 ngày 26.3.17 (gần 2 năm trc) (sour market of condotel, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, th e final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Đại gia ngao ngán, condotel ế chỏng chơ chờ giảm giá

CXN _111118_13 897_ Mời đọc bài củ cảnh báo 12 176 ngày 26.3.17 (gần 2 năm trc) (sour market of condotel, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled)

:

Đại gia ngao ngán, condotel ế chỏng chơ chờ giảm giá
xx

Châu Xuân Nguyễn
xx
Mời đọc bài củ cảnh báo 12 176 ngày 26.3.17 (gần 2 năm trc)

xxxx
CXN _032617_12 176_ Có còn là miếng bánh ngọt ngào nữa hay không khi lãi suất tăng từ 4-5% thành 9.2%, lãi suất cho vay tăng thành 17%, suy thoái trầm trọng thành khủng hoảng KT, ko ai muốn đi nghĩ dưỡng nữa thì biệt thự nghĩ dưỡng phải hạ giá cho mướn, cạnh tranh khốc liệt thì tiền làm sao đủ để trả nhà băng ??? (condotel, rates 17, interest rates 2016, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : “Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn”

xxxxx

Xin mời đọc bài cũ 10 455 ngày 30.9.15 (1 năm rưỡi trước) CXN_093015_10 455_Bơm thổi Saigon và hà Nội thất bại rồi quay qua Đà Nẵng đây !!! Những gì xảy ra trong thị trường BĐS ngày hôm nay chỉ là những trò lừa bịp, thổi giá, suất ngoại giao, đường chim bay, bán hết hàng để lừa bịp người mua BĐS khờ khạo vì tưởng nhà lên giá, ngoại quốc tranh nhau mua nhà v.v..(interest rate 2015 round, thần thoại, vingroup false advertising): Hoà Xuân, “điểm nóng” mới của bất động sản Đà Nẵng

xxxx

http://vneconomy.vn/bat-dong-san/hoa-xuan-diem-nong-moi-cua-bat-dong-san-da-nang-2015092612036349.htm
12:18 – Thứ Bảy, 26/9/2015

Hoà Xuân, “điểm nóng” mới của bất động sản Đà Nẵng

Với 400 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một khu đất nền với diện tích 100 m2…
HẢI YẾNLà trung tâm hành chính của miền Trung, hạ tầng được phát triển đồng bộ, tiềm năng du lịch lớn, từ nhiều năm nay, Đà Nẵng đã trở thành điểm đến hấp dẫn về du lịch và cư trú của người dân các địa phương khác. <br><br>Trong khi đó, giá đất nền Đà Nẵng hiện đang có mức giá khá thấp và thị trường bất động sản đất nền hấp dẫn giới đầu tư vì tính thanh khoản cao và cơ hội sinh lời bền vững. <br>Là trung tâm hành chính của miền Trung, hạ tầng được phát triển đồng bộ, tiềm năng du lịch lớn, từ nhiều năm nay, Đà Nẵng đã trở thành điểm đến hấp dẫn về du lịch và cư trú của người dân các địa phương khác.

Trong khi đó, giá đất nền Đà Nẵng hiện đang có mức giá khá thấp và thị trường bất động sản đất nền hấp dẫn giới đầu tư vì tính thanh khoản cao và cơ hội sinh lời bền vững.

Ví dụ từ dự án khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Đà Nẵng, đang được nhiều khách hàng lựa chọn, cho thấy điều này. <br> <br>Với 400 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một khu đất nền với diện tích 100 m2. Ngoài mức giá dễ chịu, nơi đây còn tích hợp nhiều giá trị tiện ích.<br> <br>Khu đô thị có vị trí được xem là đắc địa, vây quanh bởi 3 con sông Hàn, Cổ Cò và sông Cẩm Lệ, cùng mật độ cây xanh tới hơn 20%, một số khu quy hoạch như công viên, quảng trường, đài phun nước, các hàng cây thân to bóng mát chạy dọc đô thị đã hoàn thành… <br>Ví dụ từ dự án khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Đà Nẵng, đang được nhiều khách hàng lựa chọn, cho thấy điều này.

Với 400 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một khu đất nền với diện tích 100 m2. Ngoài mức giá dễ chịu, nơi đây còn tích hợp nhiều giá trị tiện ích.

Khu đô thị có vị trí được xem là đắc địa, vây quanh bởi 3 con sông Hàn, Cổ Cò và sông Cẩm Lệ, cùng mật độ cây xanh tới hơn 20%, một số khu quy hoạch như công viên, quảng trường, đài phun nước, các hàng cây thân to bóng mát chạy dọc đô thị đã hoàn thành…

Bên cạnh đó, tốc độ xây dựng đô thị hóa nhanh chóng của khu vực Hòa Xuân đang khiến đất nền ở đây “nóng” hơn. Nếu hai năm về trước, tại khu vực này chưa có nhiều người xây dựng thì nay tỷ lệ xây dựng lên đến 40-50% và khả năng lấp đầy nhanh chóng trong vòng 2-3 năm tới.Bên cạnh đó, tốc độ xây dựng đô thị hóa nhanh chóng của khu vực Hòa Xuân đang khiến đất nền ở đây “nóng” hơn. Nếu hai năm về trước, tại khu vực này chưa có nhiều người xây dựng thì nay tỷ lệ xây dựng lên đến 40-50% và khả năng lấp đầy nhanh chóng trong vòng 2-3 năm tới.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng, giá nhà phố trên địa bàn thành phố Đà Nẵng trong năm 2014 bình quân đã tăng 20-30% so với các năm trước đây. <br><br>Tại nhiều khu vực bán đất nền của Đà Nẵng, giá đất cũng đã tăng khoảng 30-40% so với năm 2011. <br><br>Báo cáo quý 2/2015 của Savills đã ghi nhận giá biệt thự tại Đà Nẵng đã tăng 9% với giá trung bình là 27,5 triệu đồng/m2, giá căn hộ bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối năm 2014, giá căn hộ ven biển từ 21-73 triệu đồng/m2.Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng, giá nhà phố trên địa bàn thành phố Đà Nẵng trong năm 2014 bình quân đã tăng 20-30% so với các năm trước đây.

Tại nhiều khu vực bán đất nền của Đà Nẵng, giá đất cũng đã tăng khoảng 30-40% so với năm 2011.

Báo cáo quý 2/2015 của Savills đã ghi nhận giá biệt thự tại Đà Nẵng đã tăng 9% với giá trung bình là 27,5 triệu đồng/m2, giá căn hộ bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối năm 2014, giá căn hộ ven biển từ 21-73 triệu đồng/m2.

Điều dễ nhận thấy là những dự án chào bán hút khách ở Đà Nẵng là những dự án đưa ra được một thiết kế tổng thể với đầy đủ hệ sinh thái cho cư dân. Những khu đô thị được thiết kế như một tổ hợp hiện đại với đầy đủ các phân khu chức năng như: nhà phố, biệt thự sinh thái ven sông, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… sẽ hấp dẫn khách mua.<br><br>Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản trong 8 tháng đầu năm 2015 tiếp tục sôi động. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào dự án biệt thự nghỉ dưỡng, nhà liền kề và đất nền.Điều dễ nhận thấy là những dự án chào bán hút khách ở Đà Nẵng là những dự án đưa ra được một thiết kế tổng thể với đầy đủ hệ sinh thái cho cư dân. Những khu đô thị được thiết kế như một tổ hợp hiện đại với đầy đủ các phân khu chức năng như: nhà phố, biệt thự sinh thái ven sông, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… sẽ hấp dẫn khách mua.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản trong 8 tháng đầu năm 2015 tiếp tục sôi động. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào dự án biệt thự nghỉ dưỡng, nhà liền kề và đất nền.

Ngoài yếu tố giá cả, các chương trình khuyến mại, bốc thăm trúng thưởng, chiết khấu hấp dẫn…, khách hàng có xu hướng lựa chọn các khu đô thị có vị trí giao thông thuận lợi, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ từ trường học, bệnh viên, khu mua sắm đến các dịch vụ đi kèm. Và quan trọng nhất là uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư để đảm bảo sau khi đất được phân lô bán nền xong thì chủ đầu tư cam kết thực hiện các hạng mục cơ sở hạ tầng khác nhanh chóng.Ngoài yếu tố giá cả, các chương trình khuyến mại, bốc thăm trúng thưởng, chiết khấu hấp dẫn…, khách hàng có xu hướng lựa chọn các khu đô thị có vị trí giao thông thuận lợi, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ từ trường học, bệnh viên, khu mua sắm đến các dịch vụ đi kèm. Và quan trọng nhất là uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư để đảm bảo sau khi đất được phân lô bán nền xong thì chủ đầu tư cam kết thực hiện các hạng mục cơ sở hạ tầng khác nhanh chóng.

xxxxxxxxxxxxxxxxx
http://cafef.vn/mo-huong-di-rieng-trong-cuoc-dua-condotel-day-gay-can-20170306104257785.chn
06/03/2017, 11:00 AM

Mở hướng đi riêng trong cuộc đua condotel đầy gay cấn

Bỏ qua thách thức thị trường sẽ dư cung trong thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng mà dẫn đầu là loại hình condotel tiếp tục là miếng bánh ngon trên thị trường năm 2017.

Cạnh tranh gay gắt khiến các chủ đầu tư phải tìm lối đi riêng nếu không muốn sản phẩm của mình bị khách hàng “thờ ơ”.

Condotel sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Năm 2016, theo báo cáo của Tổng Cục Du lịch, Việt Nam đón hơn 72 triệu lượt khách du lịch, trong đó có hơn 10 triệu khách quốc tế. Con số thật sự ấn tượng với ngành du lịch và “màu mỡ” với giới làm bất động sản du lịch. Đặc biệt, trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang có sự phát triển nhanh chóng như hiện nay, đóng góp tới 13,9% GDP càng khiến phân khúc này trở nên tiềm năng hơn.

Kế đến là con số về lượng kiều hối hàng năm về nước khoảng 10-13 tỷ USD/năm, trong đó có khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, theo Savills Việt Nam, số lượng hộ gia đình Việt Nam khá giả với thu nhập hơn 20.000 USD được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi, từ 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020. Tức sẽ có 280.000 hộ gia đình ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp người giàu mới trong vòng 5 năm tới. Những hộ giàu này giúp tạo thành một phân khúc độc lập có sức mua bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng rất lớn.

Muốn thành công cần có lối đi riêng

Từ những thế mạnh như trên, có thể thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch – giải trí mà dẫn đầu là loại hình condotel chắc chắn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. Cùng với sự phát triển này sẽ là sự đổi mới về hướng đi của condotel.

Lý giải xu hướng này, các chuyên gia nhận định: Khi thị trường condotel hưng thịnh, các doanh nghiệp sẽ liên tiếp tung dự án của mình ra thị trường để đón đầu cơn sốt lợi nhuận. Cạnh tranh từ đó diễn ra gay gắt hơn. Các chủ đầu tư muốn dự án của mình nổi bật, khách hàng chú ý, kích cầu tốt phải tạo được điểm ấn khác biệt.

Dự án condotel nào kiến tạo được giá trị mới sẽ được nhà đầu tư để mắt.

Dự án condotel nào kiến tạo được giá trị mới sẽ được nhà đầu tư để mắt.

Chỉ bằng cách làm mình trở nên khác biệt, ấn tượng mới có thể giành được chiến thắng trên thương trường đầy cạnh tranh. Tạo được sản phẩm chất lượng chưa đủ, sản phẩm đó phải độc đáo, nắm bắt được xu hướng tâm lý của người mua, đáp ứng được nhu cầu khách hàng.

Tập đoàn Empire – Một chủ đầu tư tổ hợp giải trí nổi tiếng tại Đà Nẵng vừa qua đã giới thiệu ra thị trường dự án Condotel với hướng đi mới mẻ có tên Coco Ocean-Spa Resort.

Theo đó, thay vì chỉ tạo ra một sản phẩm condotel thông thường để đầu tư, Empire Group đã định hướng để Coco Ocean-Spa Resort trở thành dự án condotel sở hữu tổ hợp chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng và làm đẹp cho du khách.

Việc phát triển loại hình codotel này của Coco Ocean-Spa Resort được đánh giá rất cao, vì tiềm năng của ngành du lịch chăm sóc sức khỏe hiện nay rất rộng mở. Thậm chí rất nhiều du khách Việt đã chi đến hàng nghìn đô để ra nước ngoài trải nghiệm hình thức này. Đây cũng là xu hướng thịnh hành hiện nay trên thế giới.

Việc kết hợp các dịch vụ lưu trú, nghỉ ngơi, vui chơi – giải trí, làm đẹp, chăm sóc sức khỏe và tái tạo năng lượng của Coco Ocean-Spa Resort đã tạo ra một “quy trình” khép kín để thu hút du khách. Bằng cách này sẽ tạo nên bài toán lợi nhuận lý tưởng cho cả chủ đầu tư lẫn chủ sở hữu.

Theo đại diện Tập đoàn Empire, để thực hiện được mục tiêu đưa Coco Ocean-Spa Resort trở thành một trung tâm chăm sóc sức khỏe và tái tạo năng lượng hàng đầu khu vực; đồng thời mở hướng đi tiên phong, tạo nền tảng và đa dạng hóa dòng sản phẩm đầu tư của Cocobay, Empire Group đã đầu tư rất mạnh về loại hình spa và fitness tại Coco Ocean-Spa Resort.

Theo đó, tổng diện tích khu Spa & Fitness lên đến 4.500 m2, trải dài trên 3 tầng của Coco Ocean-Spa Resort, với công suất phục vụ tối đa lên đến 2.000 suất/ngày. Theo Empire Group, với diện tích đầu tư này, Coco Ocean-Spa Resort chính là tòa condotel có khu Spa & Fitness lớn nhất Việt Nam tính đến hiện tại.

Có thể nói với Coco Ocean-Spa Resort, Empire Group đã thể hiện khả năng tư duy sáng tạo trong việc mở lối đi riêng cho riêng mình, không hòa lẫn, ấn tượng và đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

A.D

xxxxx

https://nhadautu.vn/dai-gia-ngao-ngan-condotel-e-chong-cho-cho-giam-gia-d15348.html

Đại gia ngao ngán, condotel ế chỏng chơ chờ giảm giá

HỒNG KHANH11, Tháng 11, 2018 | 08:49

Dự báo về phân khúc condotel trong những tháng cuối năm và sang năm 2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.

Những con số u ám về thị trường condotel được nhiều tổ chức, đơn vị nghiên cứu đưa ra liên tiếp trong cả quý II, quý III vừa qua. Sang đến những tháng cuối năm và tới năm 2019, tình hình trên phân khúc condotel vẫn không mấy sáng sủa. Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.

Cùng với xu hướng tiếp tục bị chững lại và có điều chỉnh về giá, cũng theo HoREA, dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, officetel, shophouse… để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Đánh giá về sự phát triển của condotel thời gian qua, theo Hiệp hội Nhà nước chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội HoREA chỉ ra rằng: Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước, nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao, tương đương giá bán căn hộ cao cấp thu được lợi nhuận rất lớn”.

condotel-vietnamnet

Dự báo những tháng cuối năm và sang năm 2019 condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và không còn cảnh giá bị đẩy cao “chót vót” (Ảnh minh hoạ).

Cùng với đó, là vấn đề về cam kết lợi nhuận. Chủ đầu tư cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8-12%/năm trong 08-12 năm và cấp “sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở” cho khách hàng, nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này.

Việc đẩy giá condotel lên cao ngất trong thời gian vừa qua, cũng đã được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra cảnh báo. Theo ghi nhận của Hội Môi giới, giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 – 50 tr/m2 thậm chí có những dự án có giá trên 70tr/m2. Ở mức giá cao này nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng. Đây cũng được cho là một trong những nguyên nhân khiến thị trường condotel “tụt dốc”. Hiện nay các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Có thể thấy rõ qua những con số được Hiệp hội Môi giới đưa ra trong quý III vừa qua, ngoại trừ ở Nha Trang có 1 dự án mở bán lần đầu ra thị trường còn ở các vùng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng đều không có nguồn cung mới chào hàng.

Lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm. Đà Nẵng và Nha Trang là hai thị trường phát triển mạnh condotel trước đó thì nay cũng đang trở thành nỗi ám ảnh.

Ghi nhận tại Đà Nẵng, hiện tại số lượng sản phẩm đang chào bán ra thị trường là 8061 sản phẩm bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và các năm trước. Tuy nhiên, tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý III/2018 chỉ đạt 294 căn.

Tương tự, tại Nha Trang, tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang đạt 12000 căn. Tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II/2018.

Hay báo cáo thị trường quý III/2018 của DKRA Việt Nam, cũng cho thấy tỷ lệ tiêu thụ condotel chỉ đạt 32 căn (khoảng 76%), bằng 4% so với quý trước.

Mới đây, trong báo cáo gửi Quốc hội về các vấn đề của ngành, Bộ Xây dựng cũng đã đưa ra cảnh báo rủi ro đối với condotel. Theo số liệu của 71 dự án bất động sản do Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở từ đầu năm 2015 đến nay thì đã có hơn 25.600 căn hộ condotel, officetel, tập trung chủ yếu ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Ngoài ra, còn có hàng chục nghìn căn condotel, officetel do các địa phương thẩm định, cấp phép theo thẩm quyền.

Bộ Xây dựng cho rằng, trong thời gian qua, có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được cấp phép, nguồn cung loại hình bất động sản này lớn và đa dạng.

Tuy nhiên, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ: “Trong khi đó, các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua”.

“Siết” cho phép đầu tư mới condotel

Trong báo cáo gửi Quốc hội, Bộ Xây dựng cho biết, thời gian tới, sẽ kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư mới các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án bất động sản cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp nhằm đảm bảo cân đối cung – cầu tránh để tình trạng dư thừa tồn kho, gây bất ổn cho thị trường bất động sản, bảo đảm tuân thủ pháp luật, hiệu quả đầu tư, ngăn chặn các hành vi trục lợi, tham nhũng, làm thất thoát tài sản nhà nước, nhất là trong sử dụng đất đai.

Khuyến nghị tạm dừng phát triển condotel

“Khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng phát triển mới các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án đã và đang triển khai, cần tập trung để hoàn thành dự án. Tập trung đưa dự án vào khai thác kinh doanh. Tạo các cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú phục vụ cho phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam, mang lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Như vậy mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư”.

(Hội môi giới Bất động sản Việt Nam).

(Theo Vietnamnet)

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s